最新消息！上海官方公布2022年“楼市指导价”！

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　　据上海土地市场最新消息，上海土拍规则将发生重大变化。

　　地块竞价方式在原有招挂复合的基础上，由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，每一幅地块均公示了起始价格、中止价值和一次书面最高报价，并设置了房地联动的房价。

　　上海首批集中供应宅地的房地联动价出炉！

　　徐汇滨江13.1万/㎡，静安灵石10.5万/㎡，宝山新江湾7.3万/㎡。

　　小编根据上海土拍市场上地块的出让文件，整理了各地块的新房指导价：

　　公告显示，上述地块将在6月18日截止挂牌，具体拍地时间仍未公布。

　　这28宗地块分布于杨浦区（1宗）、静安区（1宗）、普陀区（1宗）、闵行区（1宗）、嘉定区（1宗）、松江区（4宗）、奉贤区（3宗）、青浦区（4宗）、浦东新区（1宗）、嘉定区（2宗）、崇明区（1宗）、宝山区（2宗）、徐汇区（1宗）、临港新片区（5宗）。

　　起价128425万元，起始楼面价58640元/㎡，中止价格139260万元，中止楼面价63588元/㎡，一次书面最高报价141260万元。

　　设置房地联动房价108000元/㎡

　　出让面积8760.2㎡，容积率2.5，建筑面积21900.5㎡，为住宅用地。

　　地块距离地铁12号线隆昌路站仅600米，周边有控江二村小学、控江中学、上海市新大桥中学、杨浦中心医院、杨浦公园等配套，生活氛围浓厚。

　　起价969905万元，起始楼面价47703元/㎡，中止价格1047282万元，中止楼面价51509元/㎡，一次书面最高报价1055880万元。

　　设置房地联动房价105000元/㎡

　　出让面积71019㎡，容积率2.86，建筑面积203319.52㎡，为商住用地。

　　地块紧邻地铁1号线上海马戏城站，板块内生活配套十分齐全。大宁路小学、大宁国际小学、市北初级中学、风华初中、新中高级中学等教育资源云集；周边有上海第十人民医院、彭江医院等医疗资源；久光百货、大宁音乐广场、中环协信天地、天虹广场等商业配套环伺，充分满足日常消费需求；景观休闲方面，临近大宁郁金香公园、静安体育中心。

　　起价991000万元，起始楼面价30694元/㎡，中止价格1031000万元，中止楼面价31933元/㎡，一次书面最高报价1041000万元。

　　设置房地联动房价96000元/㎡

　　出让面积95285.08㎡，容积率3.39，建筑面积322864㎡，为商住用地。

　　地块紧邻地铁11号线和15号线换乘站——上海西站，公共交通发达。周边普陀区明翔实验学校、真如第三小学、晋元高级中学附属学校、真北中学、进华中学等众多教育资源云集；医疗配套有上海市普陀区中医院；商业配套有星光耀广场、大华虎城嘉年华等。

　　起价342245万元，起始楼面价28900元/㎡，中止价格369625万元，中止楼面价31212元/㎡，一次书面最高报价376460万元。

　　设置房地联动房价65079元/㎡

　　出让面积65791㎡，容积率1.8，建筑面积118423.8㎡，为住宅用地。

　　地块周边3公里范围内有闵行外国语中学、闵行区诸翟中心幼儿园、诸翟学校、复旦大学附属华山医院、虹桥良华购物广场等，板块生活配套齐全。

　　出让面积43659㎡，容积率2.5，建筑面积109147.5㎡，为住宅用地。

　　起价229210万元，起始楼面价21000元/㎡，中止价格249839万元，中止楼面价22890元/㎡，一次书面最高报价252130万元。

　　设置房地联动房价48100元/㎡

　　起价224416万元，起始楼面价28500元/㎡，中止价格244614万元，中止楼面价31065元/㎡，一次书面最高报价246850万元。

　　设置房地联动房价62500元/㎡

　　出让面积65618㎡，容积率1.2，建筑面积78741.6㎡，为住宅用地。

　　2宗地块位置相近，靠近地铁11号线，3公里范围内有马陆小学、育才中学、马陆育才联合中学、好世商业广场、大融城等生活配套。

　　起价192024万元，起始楼面价19000元/㎡，中止价格208346万元，中止楼面价20615元/㎡，一次书面最高报价211220万元。

　　设置房地联动房价45200元/㎡

　　出让面积56147㎡，容积率1.8，建筑面积101064.6㎡，为住宅用地。

　　地块周边有南苑中学、上海交大附属中学、嘉定区普通小学（白银路分校）、德富路小学等，教育资源云集。

　　起价233930万元，起始楼面价23000元/㎡，中止价格254983万元，中止楼面价25070元/㎡，一次书面最高报价257320万元。

　　设置房地联动房价51759元/㎡

　　出让面积88442㎡，容积率1.15，建筑面积101708.3㎡，为住宅用地。

　　地块位于佘山板块，周边生活小区众多，北侧有佘山学校、华师大附小、佘山社区卫生服务中心、佘山新天地休闲广场。周边优质景观资源环伺，有辰山植物园、佘山国际高尔夫俱乐部、上海欢乐谷、佘山国家森林公园等。

　　起价205275万元，起始楼面价15300元/㎡，中止价格223749万元，中止楼面价16677元/㎡，一次书面最高报价225800万元。

　　设置房地联动房价36600元/㎡

　　出让面积93786㎡，容积率1.43，建筑面积134166.96㎡，为住宅用地。

　　地块临近北松公路、新车公路等交通主干道。板块内有车墩学校、车墩镇卫生服务中心、上海影视乐园等配套。

　　出让面积57581㎡，容积率2.2，建筑面积126678.2㎡，为商住用地。

　　起价196730万元，起始楼面价15530元/㎡，中止价格212190万元，中止楼面价16750元/㎡，一次书面最高报价214800万元。

　　设置房地联动房价58130元/㎡

　　起价160655万元，起始楼面价15530元/㎡，中止价格173280万元，中止楼面价16750元/㎡，一次书面最高报价175410万元。

　　设置房地联动房价58130元/㎡

　　出让面积47022㎡，容积率2.2，建筑面积103448.4㎡，为商住用地。

　　2宗地块位置相邻，位于松江大学城板块内，附近优质教育资源云集，包含有上海外国语大学松江外国语学校、松江第二实验小学、华实高中等；医疗配套方面，东南侧2.5公里有上海第一人民医院；东侧500米为印象城购物中心，更远一点有万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等一众综合体；此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。

　　起价286390万元，起始楼面价21000元/㎡，中止价格312165万元，中止楼面价22890元/㎡，一次书面最高报价315020万元。

　　设置房地联动房价41000元/㎡

　　出让面积85235㎡，容积率1.6，建筑面积136376㎡，为住宅用地。

　　地块南侧3公里即为地铁5号线望园路站，周边有金水苑小学、金水苑中学、格致中学等教育资源以及上海之鱼、九棵树未来艺术中心等休闲配套。

　　起价118401万元，起始楼面价16500元/㎡，中止价格127873万元，中止楼面价17820元/㎡，一次书面最高报价130240万元。

　　设置房地联动房价35000元/㎡

　　出让面积32617㎡，容积率2.2，建筑面积71757.4㎡，为住宅用地。

　　板块内有金汇学校、金汇幼儿园、金铃子幼儿园等教育资源，此外还有金汇广场、达令港公园等商业休闲配套。

　　起价115538万元，起始楼面价11700元/㎡，中止价格124781万元，中止楼面价12636元/㎡，一次书面最高报价127090万元。

　　设置房地联动房价30000元/㎡

　　出让面积54861㎡，容积率1.8，建筑面积98749.8㎡，为住宅用地。

　　地块周边有奉贤区庄行学校、庄行幼儿园、庄行商贸广场等生活配套。

　　起价52650万元，起始楼面价11800元/㎡，中止价格55910万元，中止楼面价12531元/㎡，一次书面最高报价57910万元。

　　设置房地联动房价27000元/㎡

　　出让面积22309㎡，容积率2，建筑面积44618㎡，为住宅用地。

　　地块紧邻白石公路、外青松公路，附近有白鹤中学、白鹤小学等教育资源。

　　出让面积20447㎡，容积率2，建筑面积40894㎡，为住宅用地。

　　起价85876万元，起始楼面价21000元/㎡，中止价格92460万元，中止楼面价22610元/㎡，一次书面最高报价94460万元。

　　设置房地联动房价43000元/㎡

　　起价113054万元，起始楼面价18500元/㎡，中止价格122100万元，中止楼面价19980元/㎡，一次书面最高报价124350万元。

　　设置房地联动房价43000元/㎡

　　出让面积30555㎡，容积率2，建筑面积61110㎡，为商住用地。

　　2宗地块位置相邻，距离地铁17号线清浦新城站仅500米，青浦绿地缤纷城即为该站上盖物业。周边3公里生活圈内，有青安幼儿园小学、青浦佳禾小学、青浦高级中学等教育资源以及中山医院青浦分院等医疗资源。

　　起价228045万元，起始楼面价22500元/㎡，中止价格245840万元，中止楼面价24256元/㎡，一次书面最高报价250840万元。

　　设置房地联动房价52000元/㎡

　　出让面积77963㎡，容积率1.3，建筑面积101351.9㎡，为住宅用地。

　　地块周边有松江区泗泾第二小学、松江四中初级中学、上海师范大学附属松江实验学校、佘山外国语实验学校等优质教育资源，南侧2公里处为地铁9号线佘山站。

　　起价208040万元，起始楼面价12702元/㎡，中止价格215440万元，中止楼面价13154元/㎡，一次书面最高报价220640万元。

　　出让面积68057㎡，容积率2.41，建筑面积163781.17㎡，为商住用地。

　　地块临近地铁9号线顾唐路站，周边有上海工业大学（金海路校区）、上海杉达学院（金海校区）、浦东模范中学、打一小学、浦东复旦附中等；西北侧的宝龙城市广场可以满足日常消费需求；西侧的浦东金海湿地公园为日常休闲提供了好去处。

　　起价55481万元，起始楼面价12772元/㎡，中止价格61584万元，中止楼面价14177元/㎡，一次书面最高报价63800万元。

　　设置房地联动房价31400元/㎡

　　出让面积43009㎡，容积率1.01，建筑面积43438.59㎡，为住宅用地。

　　地块1.01的容积率，适宜打造纯低密社区。板块内有东滩思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校、名岛生活广场等配套，沿沪陕高速可以直达上海市区。

　　起价168415万元，起始楼面价20500元/㎡，中止价格182000万元，中止楼面价22154元/㎡，一次书面最高报价185250万元。

　　设置房地联动房价46400元/㎡

　　出让面积41077㎡，容积率2，建筑面积82154㎡，为住宅用地。

　　地块西侧紧邻台润美罗广场，东阿800米为地铁7号线美兰湖站，周边小区众多，生活氛围浓厚。

　　起价305316万元，起始楼面价45000元/㎡，中止价格330000万元，中止楼面价48638元/㎡，一次书面最高报价335840万元。

　　设置房地联动房价73000元/㎡

　　出让面积33924㎡，容积率2，建筑面积67848㎡，为住宅用地。

　　地块距离地铁10号线国帆路站600米，与3号线淞发路站直线距离900米。周边有复旦大学第二附属学校、同济大学第一附属中学、新江湾生活广场、新江湾公园等。

　　起价515950万元，起始楼面价43024元/㎡，中止价格534500万元，中止楼面价44571元/㎡，一次书面最高报价549500万元。

　　设置房地联动房价131000元/㎡

　　出让面积39062㎡，容积率3.07，建筑面积119920.34㎡，为商住用地。

　　地块周边3公里范围内有闵行外国语中学、闵行区诸翟中心幼儿园、诸翟学校、复旦大学附属华山医院、虹桥良华购物广场等，板块生活配套齐全。

　　出让面积96738㎡，容积率2.22，建筑面积214407.6㎡，为住宅用地。

　　起价173762万元，起始楼面价8104元/㎡，中止价格187663万元，中止楼面价8753元/㎡，一次书面最高报价190360万元。

　　设置房地联动房价32000元/㎡

　　出让面积88576㎡，容积率2.26，建筑面积199767.69㎡，为住宅用地。

　　起价160018万元，起始楼面价8010元/㎡，中止价格172819万元，中止楼面价8651元/㎡，一次书面最高报价175290万元。

　　设置房地联动房价32000元/㎡

　　起价213945万元，起始楼面价8042元/㎡，中止价格232130万元，中止楼面价8726元/㎡，一次书面最高报价234360万元。

　　设置房地联动房价32000元/㎡

　　出让面积115735㎡，容积率2.3，建筑面积266029.26㎡，为住宅用地。

　　出让面积139323㎡，容积率2.3，建筑面积320442.9㎡，为住宅用地。

　　起价190998万元，起始楼面价5960元/㎡，中止价格205323万元，中止楼面价6407元/㎡，一次书面最高报价207660万元。

　　设置房地联动房价25000元/㎡

　　起价131421万元，起始楼面价5916元/㎡，中止价格140620万元，中止楼面价6330元/㎡，一次书面最高报价142860万元。

　　设置房地联动房价25000元/㎡

　　出让面积98473㎡，容积率2.26，建筑面积222141.53㎡，为住宅用地。

　　2宗地块位置相邻，北侧为临港万达广场，板块内有泥城幼儿园、临港外国语小学、泥城中学等学区。

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